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有盘近4万人报名有盘挂0西安楼市传来4大信号!

作者: admin 来源: 未知 时间: 2022-01-14 阅读:

  2021年还有不到两周时间就结束了,据创典全程统计数据显示,经过9、10月份楼市供应、成交大幅压缩后,11月底开始,西安楼市走出一波翘尾行情。

  进入12月后,房企进入年终冲刺,供应量和成交都保持稳定,可以说西安楼市已经正式进入“回暖”周期。

  据房博士不完全统计,12月13日-19日一周时间,西安+西咸共有14个项目4,约4224套房源入市,涉及曲江、港务区、航天、未央、沣东等多个板块。

  一批楼盘的报名数据也随之曝光,有盘报名人数近4万组家庭,有盘却雷打不动个位数甚至挂0,冷热不均非常明显(以下数据均来源于意向登记平台)。

  注:曲江城市树、中南君启、清凉云晖、中国铁建万科翡翠国际、华润置地未来城市、绿地璀璨天城几个项目,登记结束时间为12月13日,故计入数据中。

  从登记情况来看,临潼区的项目自从进入限购区后,一直趋冷,登记个位数甚至挂零成为常态。

  反观中国铁建万科翡翠国际项目,近4万人登记,核验通过33783组,是西安楼市2021年当之无愧的“网红神盘”!

  除此之外,一直表现优秀的华润置地未来城市核验通过6037,航天基地绿城紫薇公馆和鑫苑府两个项目也是“千人摇”。

  而其他已核验结束的项目都不需要摇号,从比例上来看,11个已核验结束的项目中仅有4个项目摇号,占比不足4成。

  总结来看,虽然近期楼市推盘不断,但购房者反而更加理性,基本上热度高的项目,从开发商品牌、地段、周边配套有很大关系。

  如中国铁建万科翡翠国际地处曲江三环内,体量比较大,项目西侧一路之隔就是汉华城商业街,向东500米左右就是曲江创意谷、南侧一路之隔是在建的超高层曲江云松间,出行方面有已经开通的地铁5号线号线,又近曲江二小,且有万科品牌做背书,综合优势比较突出,更兼有超过万元/㎡的一二手剪刀差,成功“出圈”,成为西安首个超3万人摇号项目。

  华润置地未来城市作为港务区的“网红盘”关注度自然也不用多说,综合性价比不错,可列入“闭眼入”楼盘清单。

  房价公示方面,本周有较大幅度的下滑,仅有鄠邑区荣华水岸新城和新城区纯新盘朗基幸福乐城。

  荣华水岸新城项目备案3#、7#、64#楼,产品是11-18层的小高层,总房源199套,毛坯交付。

  朗基幸福乐城备案房源为2#,总高33层,精装备案均价13348.36元/㎡,户型面积约52.71-136.10㎡,共174套。

  2、交通:地铁有3号线号线(在建),门口就有公交站点,自驾上二环很方便,整体交通便利

  虽然本周备案价公示项目寥寥,但是目前西安楼市还有不少已备案为推售的房源,而近一段时间,从政策层面来看,利好楼市的消息也不少。

  高层表态:房地产是支柱产业;官方会议定调:支持合理住房需求;重点满足首套、改善住房按揭

  1、纵观目前市场上报名人数多的楼盘,要么占据着优越的区位地段,要么是有着良好的板块规划和前景,再不然就是有着强大的产品力做支撑。任何时候,买房都要谨慎,除了要注意品牌之外,优先选择具有以上优势的项目下手。

  12月3日晚银保监会表态:现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。

  其中,提到了要“满足改善性住房按揭需求”非常罕见,这无疑给楼市传递了更加积极的信号。尤其是改善性购房需求,有望迎来较好的市场机遇。有专家表示:不排除接下来二套房和大户型购房的首付比例将下调。部分城市可能还会进一步微调房贷政策。比如调整“认房又认贷”,从而减轻买房人的信贷约束等。

  这一点目前西安楼市也有一些印证,首付方面不再是之前要求必须四成、五成,放款周期也变短了,但是房贷利率方面目前还没有变化。

  在“房住不炒”的楼市大基调之下,高层会议首次提出了促进房地产业“健康发展”和“良性循环”的概念。

  此次提出行业健康发展和良性循环,在一定程度上也将提振市场信心。在融资、拿地、经营等方面,给予房企更多信心;在保交楼、加强监管等方面,给予买房人更多信心。

  4、激烈的市场竞争之下,不排除一些项目会引入分销,或继续下调购房门槛,比如降低首付比例、送购房优惠、推出特价房、工抵房等。

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  新盘前瞻招商央玺蓝光恒志芙蓉·覌辰曲江城市树金域锦悦府白云·兴庆御苑绿城复地柳岸晓风清凉云集万科未来星光

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